Арендатор не выплатил женщине 12 256 гривен за аренду земли. Каково было решение суда по этому делу?

Женщина арендовала принадлежащий ей земельный участок общей площадью 2,2580 га. Однако она не получила выплату за 2022 год в размере 12256 гривен. Это указано в решении Чигиринского районного суда Черкасской области, опубликованном 8 октября 2024 года.

Она является владельцем земельного участка площадью 2,2580 га, расположенного в административных границах Тиньковского сельского совета Черкасского района Черкасской области. 01.10.2015 года она подписала с ООО «Агрофирма Теньки» договор аренды земли, в соответствии с которым предоставила в срочное платное пользование свой земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Данный договор был заключен на срок 7 лет с арендной платой в размере 7% от нормативной денежной оценки земельного участка, что на момент подписания составило 4190 гривен в год, исходя из нормативной денежной оценки в 59860 гривен. Условия договора определяют, что арендная плата вносится арендатором до 31 декабря каждого года путем перевода на расчетный счет арендодателя или выплачивается через кассу арендатора или почтовыми переводами, либо в другой согласованной форме.

01.01.2018 года женщина подписала дополнительное соглашение №2 с ООО «Агрофирма Теньки» и ООО «Райз-Восток» о замене стороны и внесении изменений в договор аренды земли от 01.10.2015 года. В соответствии с данным соглашением право аренды земельного участка перешло к ООО «Райз-Восток», также были изменены условия договора по размеру арендной платы, увеличив ее до 10% от нормативной денежной оценки, что составляет 7 183 гривен, и увеличена нормативная денежная оценка этого земельного участка до 71832 гривен. 18.04.2023 года договор аренды был прекращен в связи с истечением срока, и соответствующие данные были внесены в реестр прав. В нарушение условий договора ООО "Райз-Восток" не произвел выплату арендной платы за 2022 год. Кроме того, в период пользования арендованным земельным участком ООО систематически нарушало свои обязательства по уплате арендных платежей, выплачивая их не в полном объеме и без начисления индексации.

Эти обстоятельства стали основанием для обращения в суд, и женщина просит суд взыскать с ООО "Райз-Восток" в ее пользу задолженность по договору аренды земли в размере 12 256 гривен, инфляционные потери за время задержки расчетов в размере 869 гривен и 3% годовых в размере 447 гривен.

Каково решение суда?  

Суд удовлетворил иск женщины. С общества с ограниченной ответственностью "Райз-Восток" в ее пользу взыскали задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 01.10.2015 года за земельный участок площадью 2,2580 га в общем размере 12 256 гривен, включая: арендную плату за 2022 год в размере 9 094 гривен, арендную плату за 2021 год в размере 719 гривен, арендную плату за 2020 год в размере 358 гривен, арендную плату за 2019 год в размере 291 гривну, арендную плату за 2018 год в размере 572 гривен и за 2017 год в размере 517 гривен. Также с ООО "Райз-Восток" взысканы инфляционные потери за время задержки расчетов по выплате арендной платы по договору аренды земли от 01.10.2015 года за земельный участок площадью 2,2580 га за период с января 2023 по июль 2024 года. Кроме того, с ООО "Райз-Восток" взысканы 3% годовых за время задержки расчетов по выплате арендной платы по договору аренды земли от 01.10.2015 года за земельный участок площадью 2,2580 га за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года (365 дней, 272 гривен) и с 01.01.2024 года по 22.08.2024 года (235 дней, 175 гривен) в общем размере 447 гривен.

"Суд пришел к выводу, что после заключения договора аренды земельного участка первоначальный арендатор нарушал их условия в части полноты начисления и выплаты арендной платы. После замены стороны договора обязанность отвечать за нарушение его условий возложена на ответчика по делу ООО «Райз-Восток», который также за время существования спорного правоотношения указанные условия договора систематически нарушал, а арендную плату за 2022 год не оплатил истцу", — отметил суд. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.